“평생 월세로 살기 싫으면 꼭 보세요” 내 돈 한 푼 안들이고 전세자금 대출 받아서 집사는 방법

집값이 너무 많이 올랐기 때문에 집을 사거나 월세를 낼 형편이 안 된다. 월세는 절대 절약할 수 없습니다. 이 경우 전세 비행기의 경우 내 집을 사기 전에 일시에 돈을 저축하는 것이 중요합니다. 오늘 제가 한 말을 잘 활용하면 저에게 한 푼도 내지 않고 임대 주택을 얻을 수 있습니다. 아래에서 더 자세히 다루겠습니다.

유수진씨는 연봉 6억의 15년간 자산관리사로 일해왔습니다. 유수진씨가 말하는 돈 한푼없어도 전세집을 얻을 수 있는 방법은 대출을 받아야 한다는 것입니다. 하지만 무수히 많은 대출중과 수많은 금리로 인하여 어떠한 대출을 받을지 모르는 분들을 위해서 3가지를 알려주었습니다.

중소기업 청년 전월세 보증금 대출

주택도시기금에서 중소, 중견기업 취업 청년 대상으로 전월세 보증금을 초저금리로 무려 1.2% 대출 지원을 하고 있습니다. 전월세 보증금이 80%~100% 대출이 가능하다고 하는데요.  

대출기간은 최초 2년이며 4회 연장하여 최장 10년까지 이용이 가능합니다. 물론, 청년 전월셎보증금대출은 모두가 받을 수 있는 것은 아닙니다. 대출을 받기 위해서는 아래 조건에 충족해야 합니다.

????신청 자격조건

• 중소. 중견기업 재직 중
• 무주택 세대주
• 만 19세~34세 이하 남자의 경우 39세 이하(군필자 경우)
• 연소득 3천5백만 원 이하 순자산 3억 2500 이하
• 연이자 1.2% 6. 임대인 동의 필요
• 전용면적 85m2(25.7125평) 이하 (보증금 2억 이하)
• 대출기간 2년 (총 4회 연장 가능)
• 지급 방식 임대인 계좌에 입금 원칙

위와 같은 조건으로 중소기어벙년 전월세 보증금 대출을 1억 빌리게 되면 연 1.2%로 월 10만원의 금액만 내시면 됩니다. 요즘 집값이 오르면서 월세가 평균 50만원 이상인데 이 정도면 부담 없고 공중에 돈 날릴 일 없을 것 같습니다.

물론, 위와 같은 조건으로도 100% 전세자금 대출을 안해주는 은행도 있습니다. 이런 경우는 안타깝지만 본인 스스로 발품을 팔아서 100% 전세자금 대출을 해주는 은행을 찾으셔야 합니다.

????신청 방법

국민.우리,IBK기업,신한,농협 5군데 은행에서  대출받으실 수 있으니 자신의 집에서 가까운 곳의 은행 5곳을 방문하셔서 확인해 보시기 바랍니다.

????구비 서류

• 신분증, 주민등록등본. 초본
• 고용보험 피보험자격득실 확인서
• 건강보험 자격득실 확인서
• 재직증명서
• 근로소득원천징수 영수증
• 월별 급여 명세서
• 주 업종 코드 확인서류
• 사업자 등록증 사본
• 부동산 임대차 계약서
• 계약금 영수증

구비서류를 준비하여 주거래 은행 방문 신청하시면 됩니다.

버팀목 전세자금 대출

주택도시 기금을 통해서 받을 수 있는 기금 재원 대출 중 대표적인 것이 바로 버팀목 전세자금 대출입니다. 이름에서 알 수 있듯이 전세금에 대해서 빌릴 수 있는 대출이며 일반 은행 대출에 비해서 낮은 금리로 자금을 빌릴 수 있다는 것이 장점입니다. ​

최근에는 월세와 전세에 관련된 기금재원대출 종류가 비교적 많아진 편이지만, 여전히 많은 청년, 신혼부부들이 버팀목 전세자금 대출을 활용하고 있습니다.

단, 첫 번째 대출조건처럼 100%는 나오지 않습니다. 

???? 신청 자격조건

• 소득에 따라 연 2.3%~2.9% 임차보증금 70% 이내에서 대출이 가능 수도권은 최대 1억 2천만 원, 그 외 지역은  최대 8천만 원 대출이 가능 
• 대출 접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주
  신혼부부의 경우 두 분 중 한 분만 19세 ~ 34세 이하
• 소득에 따라 연 2.3%~2.9% 임차보증금 70% 이내에서 대출이 가능 수도권은
  최대 1억 2천만 원, 그 외 지역은  최대 8천만 원 대출이 가능 (소득에 따라 연 2.3%~2.9%)
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자, 
• 신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만 원 이하인 자
• 순자산 가액이 2022년도 기준 3.25억 원 이하인 자
• 주택도시 기금, 은행 전세자금, 주택담보 대출 미이용자 중복대출은 금지
• 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금을 5% 이상 지불한 자

????   한도 : 청년 최대 2억 원, 신혼부부 최대 3억 원  (10월 한도 상향 예정)

????   대출기간 : 최초 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능) 버팀목 전세자금 대출 자격 대상

일반전세자금 대출

전세자금의 70% 까지밖에 대출이 안 되는 분들을 위해서 80%까지 대출이 가능한 상품을 알려드리겠습니다. 일반 전세자금 대출은  연 2% 후반~3% 중후반 각 은행마다 확인이 가능하며  카카오 뱅크 중도 상환 수수료가 없습니다.

???? 신청 자격조건

• 연 2% 후반 ~ 3% 중후반 (은행마다 다름) 
• 전월세 보증금 80%까지 가능

.해당 내용은  주택도시기금 홈페이지에서 더 자세하고 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.

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그렇다면, 위와 같이 전세자금 대출을 받으면 월세보다 얼마나 아낄 수 있는지 비교해보겠습니다. 

전세 1억짜리 집을 월세로 살았을 경우, 보증금이 천만원에 월세 40~45만원이 됩니다. 반면, 전세를 구해서 전세자금 대출을 받으신 분들은 1억의 최대 3% 초반의 이자를 적용하면 월 20~22만원의 이자만 나가게 됩니다.

이것은 1년이면 240만원 아낄수있고 2년이면 480만원, 3년이면 720만원을 아낄 수 있게 되는 거죠. 

전세집 구하는 꿀팁는 꿀팁

자금이 마련되었다면 이제 전셋집을 구해야 하는데 어떻게 빠르고 쉽게 구할 수 있는지 알려드리겠습니다.

1. 부동산 어플 활용 , 네이버 부동산 탐색 후 지역에서 지정해서 손품으로 집 구하기

일단 월, 화, 수, 목요일은 직접 손품을 팔아서 전세 1억 정도의 가격으로 맘에 드는 집이 있는지 알아봅니다. 이때 지역은 지정해서 내가 살고 싶은 곳에 맘에 드는 매물이 나와 있는지 알아봅니다.

예를 들어서 사당 지역에 전세를 알아보면 ‘사당 전세 1억’ 이런 식으로 검색을 하시면 됩니다.  이때 부동산 어플이나 네이버 부동산을 이용해 알아보시면 좀 더 편하게 찾으실 수 있습니다. 

2. 금요일에는 부동산에 예약전화를 한다

어플을 통해 매물을 확인하시고 금요일에 부당산에 연락하여 예약 전화를 쭉 돌립니다.

3. 토요일은 직접 방문하여 전셋집 3~4군데를 돌아본다

전화를 돌힌 후 마음에 드는 전셋집이 있다면 토요일에 3~4군데 방문예약을 잡고 미리 방문 예약을 해두고 만나서 원하는 것을  원하는 것을 똑 부러지게 요구해야 합니다.

예를 들어서 지하철과 가까워야 한다든지, 반지하는 안된다던지, 방범시설이 중요하다는 이야기 등을 정확히 요구하는 게 좋습니다. 

대한민국에는 다양한 복지제도와 서민들을 위한 금융제도가 참 많습니다. 대부분 몰라서 신청 못하시는 분들이 계실텐데요.이제부터는 이러한 금융제도를 100% 활용하시길 바랍니다.

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